Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комп­лекса, используемого для осуществления предпринимательской деятель­ности, арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, обо­рудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.
Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства пере­даются арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.
По договору передаются также права пользования землей, водой и дру­гими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудова­нием, иные имущественные права арендодателя, связанные с пред­приятием.
Не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей де­ятельностью, если иное не предусмотрено законом.
аренды предприятия заключается только в письменной форме формы договор считается ничтожным регистрации и счита­ется заключенным с момента такой регистрации.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уве­домить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия.
Кредиторы, которые медали согласия на перевод долга, могут потребо­вать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возме­щения продавцом причиненных этим убытков. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение 3-х месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уве­домления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представ­ление к подписанию передаточного акта, - обязанность арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс. При прекращении договора предприятие должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту.